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SEP·2020

互博国际:郁亮为万科转型正名:不是活不下去 是寻找第二增长曲线

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证券日报 本报记者 王晓悦  9月23日,万科企业股份有限公司(以下全称“万科”)35周岁生日刚过去2天,恰是万科喊出出有“活下去”一年后。2018年,万科不仅活下来了,且真是比行业内大部分房企都好,公司全年营收快速增长22.55%,净利润快速增长20.39%。

今年上半年,万科营收之后快速增长31.47%,净利润快速增长29.79%,仍然活得不俗。  亮眼的业绩或许给了万科董事会主席郁亮为转型更正的底气。他在9月23日的媒体交流会上回应,万科转型并不是活不下去了,而是要找寻第二快速增长曲线。

为佐证这一点,郁亮派遣两位能干干将,由高级副总裁、南方区域事业集团首席执行官孙嘉讲解万科的旧城改建项目,由高级副总裁兼物业事业部CEO朱挽救讲解万科科技转型的成果,并公布算法平台“菩提”。  谈到新的转入的业务暂未在报表上反映,郁亮称之为,转型容易,对业务否顺利的辨别不不应只有财报数据。

对万科来说,这些业务构筑了一个生态系统,只要每个部分能在各自的领域里做最差,万科就能顺利。  从传统业务中找寻新的增长点  “转型并不是行业活不下去了,而是地产行业在找寻第二快速增长曲线,总体是悲观的。”在媒体发布会上,郁亮如是说。

  郁亮回应,很多人指出转型意味著做到新的东西,但万科的转型首先不会从传统业务中找寻新的增长点。  据孙嘉讲解,万科已在广州顺利打造出永庆坊,深圳南头古城的改建也在有序推展,这类项目将是万科新的增长点。  此外,万科还在尝试以TOD为代表的大型简单项目,即轨道上盖物业,如果该项目有所突破,也将为传统研发业务带给新的快速增长曲线。

  另外,据郁亮透漏,公司未来物业业务将从劳动密集型改以科技密集型,将支撑各种城市服务。他还特别强调,不表示同意万科物业以传统物业形式上市。

  “万科物业以城市物业运营商的形式上市才是有价值的”。郁亮认为。

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  自2018互博官网年明确提出“活下去”,万科将公司战略升级为“城乡建设与生活服务商”,之后多元化转型探寻之路。截至目前,万科已转入物流地产、长租公寓、养老乃至滑雪渡假等涉及领域。

  郁亮向记者讲解道,目前,万科的物流业在中国次于全球大哥普洛斯,其中冷链在4年时间内早已做全国第一。此外,万科进占长租公寓,截至目前,公司在集中式长租公寓市场份额也是第一。郁亮回应,业界估算长租公寓目前有1万亿元市场,未来估算超过3万亿元左右,市场空间依然相当大。

  “市场有必须,万科就去填补空白。”郁亮指出,一家公司只要能符合千家万户的市场需求,其业务就有价值,市场就不会给他合理的定价。近期,贵州茅台和海天味业股价之后下跌,海天味业的市值已多达万科,郁亮在发布会上回应回应“服气”。

他回应,万科不会向这种公司自学,大大地为符合人民美好生活的市场需求而希望。  公布算法平台“菩提”  万科转型的另一个侧面是亲吻科技。

  万科高级副总裁兼物业事业部CEO朱挽救在媒体交流会上回应,未来,每一家公司都是科技公司。万科将全面主动亲吻科技变革,建构数字万科,打造出不动产科技平台。

  “地产科技的时代早已来临。”朱挽救告诉他记者,在人口减少和就任观念改变的大背景下,人力成本高企沦为地产广泛的痛点。但BIM、AI、IOT等技术日益成熟期,可以结合实际场景推展地产科技落地应用于,让地产行业朝着精细化、智能化的方向发展,也让降低成本沦为有可能。

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  据朱挽救讲解,万科引入AI、物联网和云计算等涉及领域的专家,已创建起科技核心团队。在媒体发布会上,万科科技算法平台“菩提”首次公布,该平台已覆盖面积智慧修建、智慧工地、智能客服等多个场景,将给万科带给更加精细化的管理、更高的效率和更加有确保的产品质量,并协助万科向客户获取更加坦诚的服务。他以上海某园区实际数据为事例,在运用智慧运营后,该园区运营人员增加40%,路灯能耗增加75%,车库能耗增加52%,收益则减少5%,每年必要带给将近数百万的成本节约和效益。

  2018年,万科与微软公司签定战略合作备忘录,双方白鱼在智慧物流、智慧家居、智慧养老等领域进行合作。同时,万科还投资了美国一家知名的不动产孵化器,通过它取得硅谷涉及数据。  “接下来无论上5G还是物联网技术,我实在在不动产领域里面,有可能筹划着一个十分大的机会。

”朱挽救说道。【互博官网】。

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