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SEP·2020

互博国际|龙湖首进合肥:27.8亿元竞得266.93亩商业居住地块

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2月27日下午,龙湖以总价27.8亿元竞得合肥滨湖区BH2016-20号商业居住地块,总占地面积266.93亩,成交价单价为1041.47万元/亩,溢价率为100.28%,这也是龙湖首次转入合肥市场。滨湖区BH2016-20号地块坐落于合肥滨湖区紫云路以南、天津路以西,共计包括ABCD四个地块。其中,A地块为商业地块,面积48.73亩,成交价楼面价为6248.83 元/平米;B地块为居住地块,面积105.93亩,成交价楼面价为7811.04 元/平米;C地块为居住地块,面积为69.75亩,成交价楼面价7100.94 元/平米;D地块为居住地块,面积为42.52亩,成交价楼面价为7100.94元/平米。在容积率指标上,A地块2.5,B地块2.0,C、D地块皆2.2;土地出让信息表明,该地块参照地价为520万元/亩,竞买保证金10亿元,增价幅度5万元。

根据土地出让文件,竞得人在获得招商用地项目施工许可证之前,住宅预售比例不得低于可售住宅总建筑面积的50%;在招商用地项目完工(结构封顶)之前,住宅预售比例不得低于可售住宅总建筑面积的75%。同时,还规定为招商用地内建筑不得设置分体式空调,需使用集中于暖气供冷系统。此外,该土地出让文件还对工期作出了详尽的容许,拒绝竞得人需在转让合约签定之日起4个月内动工建设,并在动工建设后2年半内完工(结构封顶)。

其中,招商部分1年半内完工(结构封顶),完工后1年内投入使用。事实上,这是龙湖地产自2016年底落子武汉之后,又一个新的转入的二线核心城市。据资料表明,目前龙湖在全国布局有重庆、成都、昆明、玉溪、西安、北京、武汉、天津、烟台、沈阳、沈阳、济南、青岛、上海、杭州、绍兴、宁波、南京、苏州、无锡、常州、厦门、泉州、广州、佛山、长沙 、合肥等 27个城市,业务主要集中于在长三角、西部、环渤海、华南和华中地区。就在几天前的北京媒体交流会上,龙湖集团CEO邵明晓才回应,未来龙湖将之后深度挖出一二线城市,耕耘住宅市场,集团将环绕中心城市战略,看清4个世界级城市和11个中心城市。

而截至目前,在其所说的11个中心城市中,除去刚夺下的合肥,还剩下郑州、南昌、南宁、福州四个城市仍未转入。未来,随着高铁网、同城化的趋势,中心城市+一小时通勤圈这种大的城市圈将是我们布局的重点,龙湖大的战略也会出有这个圈。

对于每一个转入的城市,我们都是做到耕耘想的,一开始的布局不会较为大。邵明晓回应。

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