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SEP·2020

半年报点评|金科地产:营收增长近五成 财务状况稳健|互博国际 - 官网

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互博国际官网_2018年8月24日,金科股份(000656.SZ)发布2018年半年度报告。现金及现金等价物增幅2305% 地产销售额占到比97%中报表明,2018年上半年,金科股份构建销售金额大约597亿元,同比快速增长大约116%,其中地产板块构建签下销售金额大约581亿元,同比快速增长大约118%,签下销售面积大约697万平方米,同比快速增长大约84%。地产板块销售额占到总销售额的97.32%,可见地产业务仍是金科股份最主要的板块。同时,2017年年报表明,金科销售金额大约为658亿元,同比快速增长大约93%,2018年上半年的597亿元占到2017年全年销售额的90.73%,已完成全年千亿目标的59.7%。

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以房企下半年销售集中于发力的习惯来看,金科未来将会提前完成其“千亿计划”。值得注意的是,金科营业收入超过上半年构建营业收入155.46亿元,同比2017年上半年的104.15亿快速增长49.26%,归属于上市公司净利润为6.67亿元,较2017年的4.56亿元快速增长46.33%,2018年上半年金科股份业绩展现出较好。“新地产+新的服务”沦为未来金科的发展路径。

中报表明,2018年上半年,金科物业管理板块构建营业收入6.54亿元,同比快速增长大约44%。追加合约管理面积1057万方,总计入驻城市已约123个,管理项目多达600个,管理面积约2.16亿平米。新能源方面,新能源项目网际网路电量大约2.2亿度,同比快速增长大约26%;构建营业收入大约0.90亿元,同比快速增长大约23%,净利润大约2470万元,同比快速增长大约411%。

现金流方面,中报表明,2018年上半年金科股份经营活动产生的现金流量由2017年同期的-75.52亿元减至35.34互博国际官网亿元,增幅高达146.79%,顺利由负安乐乡。同时,投资活动产生的现金流量净额为-44.59亿元,相比2017年同期的-48.57亿额减,增幅8.2%,筹资活动产生的现金流量净额减至127.34亿元,增幅约7.25%。值得一提的是,2018年上半年,金科现金及现金等价物清净增加额由2017年同期的-5.36亿元剧增至118.09亿元,增幅高达2305.00%,回应金科股份回应主要系由销售回款减少所致。

中报表明,2018年上半年,金科股份销售回款约410亿元,同比快速增长82%,构建高质量快速增长。总资产增幅18% 资产负债率略降有息负债结构较好在销售额、营收展现出较好的同时,金科股份的财务状况也之后保持务实,整体有息负债结构较好,债务能力继续加强。中报表明,2018年上半年,金科股份总资产超过1856.71亿元,相比2017年底的1573.64元增幅超过17.99%。

资产负债率也由2017年同期的85.79%减少一个百分点至84.79%,资产负债率降至红线以下。值得注意的是,在2018年上半年,金科主要资产根本性变化情况中,股权资产同比增加33.07%,主要系由对外投资减少所致。货币资金同比增加62.92%,主要系由本期销售回款减少所致。中报表明,2018年上半年金科股份短期借款为59.23亿元,相比2017年同期有所减少,一年内届满的非流动负债为169.21亿元,短期负债总额超过228.44亿元。

2018年上半年金科股份挥货币资金余额303亿元,较年初快速增长63%,可有效地覆盖面积短期负债1.3倍。同时,报告期内,公司偿还债务银行贷款大约146亿元。累计报告期末,公司共计取得银行授信额度1596亿元,其中已用授信额度为454亿元,剩下授信额度为1142亿元。资料表明,金科股份资信情况较好,与多家大型金融机构创建了诚信、互利的长年合作关系,获得部分主流评级机构AAA的主体信用评级。

公司多元化创意融资模式、融资能力和畅通的融资渠道为公司发展获取较好确保。平均值拿地楼面价高于3000元 耕耘核心城市群累计本报告期末,公司开建项目126个,上半年新开工面积大约1050万平方米,同比快速增长大约248%,完工面积大约256万平方米,同比快速增长大约127%,期末开建面积大约2540万平方米,同比快速增长大约94%。公司拿地大力,上半年在南昌、成都、重庆、苏州、北京等城市总计提供56个项目,总投资额大约270亿元,拿地建筑面积约1012万平米,是当期销售面积的1.45倍,权益比例为67.54%。

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拿地方式上,金科仍然坚决“内生式快速增长与外延式发展锐意”,其土地扩展方式由招拍挂方式向收收购、城中村改建、城市更新、合作开发等多点发力方式改变,非招拍挂项目比例大幅提高;在版图扩展和区域耕耘上,金科坚决联合开发的形式,与众多知名企业构成伙伴关系,大力推展了金科版图的较慢扩展。值得注意的是,公司平均值拿地楼面均价仅有2668元/平米,仅有占到当期销售均价的32%,有效地确保未来项毛利水平。金科总裁方明富透漏,2018年上半年金科基本上早已已完成了“三圈一带”的区域布局。三圈一带主要布局的二线城市也是未来房企的主战场。

截至2018年上半年,公司总计土地储备面积约3600万平米,较2017年末之后快速增长9%。公司持续坚决核心城市群耕耘策略,业务主要布局长三角、京津冀、珠三角、成渝、长江中游、山东半岛等城市群,非常丰富的土地储备确保公司可持续性发展。。

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