08th
SEP·2020

多地住房公积金政策收紧 异地购房提取难度加大

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为避免萃取住房公积金用作炒房投机,近日,广东、内蒙古、广西等省份和一些地级市陆续调整公积金萃取政策,放宽了异地购房、再婚购房萃取公积金等操作者,但多地也都特别强调,反对萃取公积金用作出售首套住房或二套提高型住房。此外,由于房价广泛下跌,多地的公积金贷款下限早已显著偏高,无法符合购房者的资金市场需求。

专家建议,各地不应下调公积金贷款额度。异地购房、再婚购房萃取公积金有限早于在今年5月,住建部等4部委就公布了关于积极开展管理违规萃取住房公积金工作的通报,称之为一些机构和个人通过假造证明材料、虚构住房消费行为等手段违规萃取住房公积金,甚至构成被骗托收买住房公积金的“黑色产业链”,妨碍了住房公积金管理秩序,拒绝从多方面规范改良公积金萃取政策。之后,多地根据上述通报,对住房公积金萃取政策展开调整,而重点基本都落在了非户籍地非缴存地购房、多次更改婚姻关系购房等不道德上。

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7月17日,广东省寄居建厅、财政厅等部门拒绝,对于同一人多次更改婚姻关系购房和多人频密交易同一套住房等情况,不容许其申请人萃取住房公积金。对于异地购房特别是在所谓户籍地非缴存地购房、非未婚或非直系亲属联合购房等申请人萃取住房公积金的情况,广东省规定,各地可融合自身实际情况阶段性暂停实行该类型萃取政策;之后实行该类型萃取政策的地方,要严苛审查申请人萃取住房公积金的资格。杭州住房公积金管理中心拒绝,职工在非本市及非户籍地购房及偿还债务住房贷款本息的,不得萃取住房公积金。对同一人多次更改婚姻关系购房、多人频密交易同一套住房、非未婚或非直系亲属联合购房等申请人萃取住房公积金的,要严苛审查住房消费行为和证明材料的真实性。

内蒙古6月底实施规定,仍然反对非缴存地及非户籍地购房萃取住房公积金,中止翻新住房、出售车库、车位和交纳购房修理基金、契税、办证费萃取用于公积金。“这就是指信贷角度对炒房者的一个堵住,但由于恨大多人的公积金账户没多少钱,对市场的影响并不大。”中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端说道。超强8成公积金贷款流向首套房易居研究院智库中心研究总监贤迈进对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)回应,住房公积金政策的放宽,在对炒房者必要设限的同时,也让刚刚须要购房者更容易用于公积金。

事实上,多地具体,反对萃取住房公积金用作出售首套住房或二套提高型住房,反对萃取公积金缴纳房租。广东明确提出,萃取政策要向首次置业、出售普通商品住房和在户籍地或缴存地购房等情况弯曲。

增大萃取住房公积金缴纳房租政策反对力度。广西回应,优先反对萃取住房公积金缴纳房租,重点反对萃取住房公积金在缴存地或户籍地出售首套普通住房和二套提高型住房。

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数据也指出,住房公积金贷款主要用作首套房贷款的派发。《全国住房公积金2017年年度报告》表明,2017年全国派发住房公积金个人住房贷款9534.85亿元,其中,首套房贷款占到贷款总额的85.63%。租房方面,上述报告称之为,2017年,住房出租萃取金额444.76亿元,同比快速增长22.21%;住房出租萃取人数495.52万人,人均萃取金额0.9万元。由于住房公积金贷款的利率比较较低,大自然也沦为许多购房者选用的贷款途径。

根据前述报告,公积金个人住房贷款利率比同期商业性个人住房贷款基准利率较低1.65—2个百分点,2017年派发的住房公积金个人住房贷款,可为贷款职工节约利息支出1944.70亿元,平均值每笔贷款可节约利息支出7.63万元。但贤迈进称之为,由于公积金贷款办理流程快,可能会减少交易中的不确定性风险,造成房地产开发商对公积金贷款有一定的违背。回应,住建部等7部委在北京、上海等30个城市积极开展的管理房地产市场乱象专项行动中就明确提出,压制容许阻扰用于公积金的房地产开发企业。

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个人贷款下限显著严重不足经过本轮房价调整,许多一二线城市住宅售价早已经常出现显著下跌,对于必须通过住房公积金贷款买房的人来说,公积金的贷款下限早已偏高,无法符合以致于上百万甚至数百万的资金市场需求。在北京,用于住房公积金贷款,首套房的最低贷款额度为120万元。

以首付低于35%计算出来,购房者如果只用于公积金贷款,房屋总价最低无法多达184万元。如今,在北京想要购买总价款严重不足200万、且符合一个家庭居住于市场需求的商品住宅,完全很难做。张大伟回应,现在的公积金贷款下限太低,很难符合长时间的购房市场需求,建议各地下调贷款额度。

他说道:“由于贷款额度偏高等原因,购房者想要用于公积金贷款,就必须代价更高的首付,而这将很多低收入群体拒之门外。公积金贷款的低利率,终究被有钱人享用了,这违反了公积金的互惠性。”面临下限严重不足,无锡市6月底就公布通报,将提升职工家庭首次用于住房公积金贷款出售自寄居住房的最低贷款额度,借款人及未婚皆合乎贷款条件的,最低贷款额度可从现在的60万元调整为80万元。张大伟称之为,贷款额度的下调,要做到一个度,太高更容易缩放风险,可以以城市的保障性住房价格作为参照,“在北京,出售一套共计产权住房大约必须200—250万左右,那北京的公积金贷款下限就应当下调至180万元,确保一个中低收入家庭需要买下一套房子。

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