24th
SEP·2020

互博官网|北京房价倒挂 西五环竟不如西六环?

发布者:互博国际官网 浏览次数:67082

互博国际官网-【中国原创报导】前几天,有一篇文章在朋友圈刷屏,题目叫《北京楼市:上半年看通州,下半年看门头沟》,文中对门头沟的发展前景深感寄予厚望,指出门头沟将不会沦为下半年北京楼市热度最低的区域。从市场对系统看,近期门头沟的楼盘显然是动作屡屡。

门头沟市场火热本身不足为奇,但门头沟的一家人石景山,其房价却如期上涨不上来,并被门头沟所压制,这就很难让人解读。难道说五环的房子居然没六环钱?数据是最有力的证明。

互博官网

多达,门头沟新建商品房在购项目共计15家,相比之下石景山只有9家;在待散户项目的数量上,门头沟有6家,石景山有3家。因此,无论是在购还是待售项目,门头沟都近超强石景山。

在价格方面,门头沟这15家楼盘的销售均价大约为51000元/平方米,而石景山这9家楼盘的销售均价大约为37000元/平方米。西五环比西六环的皆价低14000元/平方米,这到底是为什么?中原地产首席分析师张大伟曾在2015年10月应验门头沟房价将在2016年第二季度突破5万元大关,如今这个应验知道构建了。

回应,张大伟回应,门头沟房价的下跌是市场必定的趋势,一方面北京五环内的土地市场十分匮乏,以2016年为事例,仅有北京加在一起仅有7宗住宅用地拍卖会,因此门头沟作为土地资源比较非常丰富的区域大自然受到房企的垂青。面粉涨价,面包当然要回来下跌。新盘的数量多,代表区域内的新房市场更为活跃,更加供应的产品数量、种类也就更加多。

门头沟自2015年下半年以来之后转入到发展快车道,不但新建项目激增,房企入驻门头沟的拿地热情也十分加剧。随着土地价格的大大上升,周边土地的住宅价格也水涨船高,各项目在2016年上半年争相下调价格,这也使得门头沟的新房均价再次发生了更为显著的下跌。反观石景山,最近几年来新项目仍然都较为较少,加之土地资源的匮乏,影响了房企入驻石景山的热情。

互博国际 - 官网

没扎堆的楼盘,适当的就没曝光度。2016年以来,有关门头沟的行业论坛进了一场又一场,大型房企的入驻与造势,为门头沟带给了很大的热度,很多三环甚至二环内的业主开始将眼光投向六环外的门头沟。

此外,相比之下,门头沟的自然资源比石景山更加非常丰富,森林覆盖率也更高一些,空气质量大自然也就更佳。这对颇受雾霾后遗症的北京来说,毫无疑问是一个很好的销售卖点。尽管石景山坐落于西五环外,门头沟坐落于西六环外,但地段为王的市场规律在这两个区身上未获得反映。易居研究院智库中心研究总监贤迈进指出,目前类似于北京、上海等城市,显然不存在郊区价格比市区要低。

第一是统计资料方面的一种错觉,因为市区一手房早已不多,部分一手房或是车库、尾盘等价格,所以很多价格并不代表当地的现实价格。而郊区市场交易活跃,一手房价格是现实且有一点追踪的。

第二是户型的结构,郊区房源多,而且中小户型多,市场交易活跃,房价下跌空间更大。而市区的优势并不大。第三是城市规划不会使得郊区市场的优势上市,类似于门头沟先前通地铁后,整个投资潜力不会下降,这不会使得各类炒房资金转入此类市场。

那么,未来门头沟的房价不会仍然压制石景山吗?笔者指出不一定。首先,门头沟目前很多楼盘都在宣传地铁,那么不要记得地铁的接续车站是在石景山的苹果园,因此地铁通车对门头沟是受到影响,对石景山也是受到影响。为什么呢?这就使得苹果园沦为了两条地铁线的起点,另一条是1号线。

互博国际官网

未来,苹果园将沦为京西仅次于的交通枢纽,人流量也将大幅度减少,这对区域的住宅与商业发展都将带给相当大受到影响。此外,预示着首钢原址的逐步改建,未来这里将构成一个大型的文旅中心,这对于区域的发展都是受到影响的。北京市房地产业协会副会长兼任秘书长陈志回应,石景山的新房数量完全一致较较少,这使得市场活跃程度没门头沟那样低。

但是,未来随着首钢迁往等受到影响因素造就,石景山的可转让土地将有所增加,这将提升区域的产品供应量。门头沟的未来价值已被广大投资者看见并付诸行动,由于预期看涨因此提早推高了房价。

相比之下,石景山的潜力继续还并未被挖出出来,换而言之,石景山楼市此时正处于一个比较洼地,对于投资者来说岂不是一个好机会。_互博国际官网。

本文来源:互博国际官网-related-stocks.com

互博国际 - 官网   下一篇:半年报快读|华远地产:上半年土储减少背后 销售额完成不到四成_互博国际 - 官网 上一篇:10月起月入2万元以下者税负可降50%以上
09 SEPTEMBER 2019
中梁控股:发行2.5亿美元优先票据 票面利率8.75%

互博国际| 2月18日,中梁有限公司发布公告称之为,2.5亿美元于2021年届满的优先票据已于香港联交所上市,票面利率8.75%。债券联席全球协商人、联席互博官网账簿管理人及联

详细信息
【互博国际 - 官网】农行将在未来5年每年为湖南文化产业提供60亿元授信额度

为推展湖南省文化事业和文化产业发展,8日上午,湖南省文化厅和中国农业银行湖南支行签定战略合作协议。根据协议,未来5年内,农行湖南支行每年将为湖南文化产业获取60亿元授信额度。据

详细信息
部分地区完善产权制度推进农村改革试点观察-互博国际

转录主体、转录要素、转录市场,是构建乡村大力发展的最重要互博国际 - 官网渠道。记者专访找到,一些基层地区在稳固和完备农村基本经营制度基础上,环绕农民承包地、宅基地、村集体建设

详细信息
雅戈尔子公司15亿摘宁波地块【互博国际 - 官网】

地产中国网讯5月30日,雅戈尔公司发布公告称之为,公司全资子公司宁波雅戈尔新城置业有限公司以15.4亿元的价格竞得东部新城核心区E-2#/5#/6#/10#/11#地块的国有建

详细信息
建设项目环境影响报告书(表)编制监督管理办法11月1日施行:互博国际 - 官网

互博国际:经济日报-中国经济网北京10月30日讯 记者从生态环境部得知,为实施新的改动的《中华人民共和国环境影响评价法》,深化环境影响评价领域“放管服”改革,《建设项目环境影响

详细信息
互博国际 - 官网:国锐金嵿借势太古宣传失实

互博国际 - 官网|【地产中国网.原创报导】大器晚成是国锐金嵿自我宣传的广告语。而晚出背后也颂扬出有项目4年如期并未入市的失望,同时也遭遇产权相当严重大跌的批评;京版国五条下,

详细信息
互博国际 - 官网|关于促进全民健身和体育消费、推动体育产业高质量发展的意见

互博国际官网_国务院办公厅公布《增进全民健美和体育消费推展体育产业高质量发展的意见》。明确提出体育企业合乎现行政策规定条件的,可享用研究研发费用税前加计扣减、小微企业财税优惠等

详细信息
互博国际 - 官网|旭辉哭了!北京兴展20亿夺庞各庄地块

互博官网_地产中国网快讯 倒数三天的拍卖会,每次最少5家以上的房企参予,北京土地市场早已显著冷了一起。7月2日下午,北京国土局大厦二层再度步入宗地的上海证券交易所转让。经过71

详细信息
联系电话:074-75169365
甘ICP备42844345号-6临夏回族自治州互博官网科技股份有限公司

网站地图 sitemap