09th
SEP·2020

多地政策暖风频吹-互博国际

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2014年,一线城市交易量上升、价格上涨力弱,二三线城市陷于下滑的去库存周期。新年之后,又爆出佳兆业倒闭重组、恒盛地产资金链脱落的消息,狼来了的预警或许正在所求。

统计数据表明,144家上市房企2014年前三季度总负债超过26692.12亿元,33家房企资产负债率多达了80%的红线。目前发布了2014年业绩预告片的47家上市房企中,12家业绩亏损,10家业绩预减。2014年以来,有数两轮救市,眼下,第三轮救市呼声挑起。房地产市场2015年能否触底声浪?政府手里还有多少筹码?《每日经济新闻》记者早已进行了调查。

随着2014年中国经济增长速度下降至7.4%,作为最重要的经济引擎之一的房地产行业,政策暖风屡屡刮起。日前,国务院总理李克强与达沃斯世界经济论坛国际工商理事会代表对话时认为,中国房地产市场的刚性市场需求是长年的,并将造就国内涉及行业和产品供给,房地产市场在一段时期内经常出现调整也是长时间的。与此同时,还包括杭州、绍兴等多地实施放开出租汽车、希望购房的政策,住房和城乡建设部副部长齐骥堪称回应,要指导敦促商品住房较多的城市实施反对措施,将商品房转化成为安置房,增进棚改与利用存量房的有效地交会。福州(楼盘)市印发的 《关于福州市统购商品房和安置房、买入移往协议指导意见(全面推行)》明确提出,研发企业若有多余商品房或安置房可卖给政府,用作保障性住房。

除了福州,四川、安徽、江苏等省的部分地区也正在试点类似于政策。第三轮救市呼之欲出。房地产拖垮经济快速增长国家统计局发布的数据表明,2014年国内生产总值63.6万亿元,同比增长速度为7.4%,这不仅意味著经济增长速度较前一年下降0.3个百分点,同时也是1990年以来低于的数据。中国银行首席经济学家曹远征回应,中国经济增长速度上升的背后,固定资产投资增长速度下降是主要原因,房地产投资增长速度下降则是最主要的拖垮因素。

由于中国的人口结构再次发生了变化,房地产市场从1998年以来的单边下跌时代早已落幕,库存压力的增大造成房企新开工的意愿不强劲,房地产投资在2015年仍有更进一步上行的压力。摩根大通中国首席经济学家朱海斌指出,经济增长速度上升的主要原因在于固定资产投资滑行,在供应不足的房地产和制造业领域,投资上升最为显著。摩根大通估算,由于房地产投资增长速度从2013年的20%上升至2014年的10.5%,拖垮GDP增长速度下降1.1个百分点左右(还包括对房地产涉及行业的间接影响),预计2015年国内房地产市场仍将之后调整。房地产对产业链的电磁辐射能力十分强劲,房地产投资增长速度下降不会拖垮建筑业、工业、装饰业等上下游行业的快速增长,引起连锁反应。

新城控股高级副总裁欧阳捷向《每日经济新闻》记者回应,要站稳经济上行的势头,房地产投资的角色十分最重要,即使不确信它像以前那样当作 火车头,也最少不要拖后腿。所以从政策层面而言,房地产的平稳发展是政府期望看见的。|互博国际。

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